Respuesta corta: la última planilla salarial publicada por SUTERH es la de septiembre 2026 (publicada el 07/09/2026). Un encargado permanente con vivienda de 1ª categoría tiene un básico de $1.267.799, y sin vivienda, de $1.452.618. A eso se suma un adicional remunerativo mensual de $85.000, la antigüedad y los plus que correspondan. Los valores surgen de el acta acuerdo del 04/09/2026 firmada por FATERyH, la Unión Administradores de Inmuebles, la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y la Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal y cubren las remuneraciones de septiembre 2026 a febrero 2027, con una nueva reunión de las partes prevista para diciembre de 2026.
Esta página se revisa en la primera semana de cada mes. Si SUTERH publica una planilla nueva, la cargamos acá con la comparación contra el mes anterior.
¿Cuánto cobra un encargado de edificio en 2026?
El sueldo básico depende de la función, de si el trabajador vive en el edificio (con o sin vivienda) y de la categoría del edificio (1ª a 4ª, según la cantidad de servicios centrales). Estos son los básicos de septiembre 2026 para los puestos más comunes:
| Función | 1ª cat. | 2ª cat. | 3ª cat. | 4ª cat. |
|---|---|---|---|---|
| Encargado Permanente con vivienda | $1.267.799 | $1.214.974 | $1.162.149 | $1.056.499 |
| Encargado Permanente sin vivienda | $1.452.618 | $1.392.093 | $1.331.567 | $1.210.515 |
| Ayudante Permanente con vivienda | $1.267.799 | $1.214.974 | $1.162.149 | $1.056.499 |
| Ayudante Permanente sin vivienda | $1.452.618 | $1.392.093 | $1.331.567 | $1.210.515 |
| Ayudante Media jornada | $726.309 | $696.046 | $665.783 | $605.258 |
A estos importes se suma el adicional remunerativo mensual de $85.000, que SUTERH publica para todas las categorías del convenio “proporcional a cada categoría”. Después vienen la antigüedad y los plus del apartado de adicionales.
Escala salarial SUTERH completa (septiembre 2026)
Todos los puestos de la planilla oficial, en pesos y por mes:
| Función | 1ª cat. | 2ª cat. | 3ª cat. | 4ª cat. |
|---|---|---|---|---|
| Encargado Permanente con vivienda | $1.267.799 | $1.214.974 | $1.162.149 | $1.056.499 |
| Encargado Permanente sin vivienda | $1.452.618 | $1.392.093 | $1.331.567 | $1.210.515 |
| Ayudante Permanente con vivienda | $1.267.799 | $1.214.974 | $1.162.149 | $1.056.499 |
| Ayudante Permanente sin vivienda | $1.452.618 | $1.392.093 | $1.331.567 | $1.210.515 |
| Ayudante Media jornada | $726.309 | $696.046 | $665.783 | $605.258 |
| Personal Asimilado Con vivienda | $1.267.799 | $1.214.974 | $1.162.149 | $1.056.499 |
| Personal Asimilado Sin vivienda | $1.452.618 | $1.392.093 | $1.331.567 | $1.210.515 |
| Mayordomo Con vivienda | $1.306.909 | $1.252.455 | $1.198.000 | $1.089.091 |
| Mayordomo Sin vivienda | $1.503.214 | $1.440.581 | $1.377.947 | $1.252.679 |
| Intendente | $1.756.283 | $1.756.283 | $1.756.283 | $1.756.283 |
| Personal con mas 1 Funcion con vivienda | $1.267.799 | $1.214.974 | $1.162.149 | $1.056.499 |
| Personal con mas 1 Funcion sin vivienda | $1.452.618 | $1.392.093 | $1.331.567 | $1.210.515 |
| Encargado Guardacoches con vivienda | $1.107.480 | $1.107.480 | $1.107.480 | $1.107.480 |
| Encargado Guardacoches sin vivienda | $1.187.306 | $1.187.306 | $1.187.306 | $1.187.306 |
| Personal Vigilancia Nocturna | $1.294.224 | $1.294.224 | $1.294.224 | $1.294.224 |
| Personal Vigilancia Diurna | $1.217.271 | $1.217.271 | $1.217.271 | $1.217.271 |
| Personal Vigilancia Media Jornada | $608.636 | $608.636 | $608.636 | $608.636 |
| Encargado No Permanente Con vivienda | $714.686 | $714.686 | $714.686 | $714.686 |
| Encargado No Permanente Sin vivienda | $761.130 | $761.130 | $761.130 | $761.130 |
| Ayudante Temporario | $1.196.066 | $1.196.066 | $1.196.066 | $1.196.066 |
| Ayudante Temporario Media Jornada | $598.033 | $598.033 | $598.033 | $598.033 |
Valores por hora y por día:
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Personal Jornalizado no mas 18 horas ( según ART. 7 INC. P HORA) | $13.239,30 |
| Suplente con horario por dia | $57.812,60 |
Adicionales y plus del encargado
Se suman al básico según las tareas y características del edificio. Valores de septiembre 2026:
| Adicional | Importe |
|---|---|
| Retiro de residuos por unidad destinada a vivienda u oficina | $2.369,00 |
| Clasificación de residuos Resol. 2013 243 SSRT-GCABA | $40.803,20 |
| Valor vivienda | $8.703,10 |
| Plus por antigüedad conf. Resoluc. 106/09 – inc. D, e, h, n y p del art. 7 y 8 por año ( 1%) | $12.105,20 |
| Plus por antigüedad – por año ART. 11 ( 2%) | $24.210,30 |
| Plus limpieza de cocheras | $32.328,60 |
| Plus moviemiento de coches – hasta 20 unidades | $47.865,80 |
| Plus Jardin | $32.328,60 |
| Plus Zona Desfavorable | 50 % |
| Titulo de Encargado Integral de Edificio | 10 % |
| Plus limpieza de piletas y mantenimiento del agua | $54.384,60 |
| Adicional Viaticos | $90.035,30 |
¿Qué cambió respecto de agosto 2026?
| Función (1ª categoría) | Agosto 2026 | Septiembre 2026 | Variación |
|---|---|---|---|
| Encargado Permanente con vivienda | $1.220.160 | $1.267.799 | +3,9 % |
| Encargado Permanente sin vivienda | $1.401.533 | $1.452.618 | +3,6 % |
| Ayudante Media jornada | $700.767 | $726.309 | +3,6 % |
| Mayordomo Con vivienda | $1.258.541 | $1.306.909 | +3,8 % |
| Intendente | $1.703.535 | $1.756.283 | +3,1 % |
| Personal Vigilancia Nocturna | $1.250.092 | $1.294.224 | +3,5 % |
| Encargado No Permanente Con vivienda | $645.675 | $714.686 | +10,7 % |
| Adicional remunerativo mensual | $80.000 | $85.000 | +6,3 % |
La suba es la misma para las cuatro categorías de cada función. Los adicionales de la tabla anterior también se actualizaron (por ejemplo, el retiro de residuos pasó de $2.280,10 a $2.369,00 por unidad).
¿Qué categoría es mi edificio?
La categoría no depende del tamaño del edificio, sino de cuántos servicios centrales tiene (artículo 6 del CCT 589/10):
1ª categoría
Tres o más servicios centrales.
2ª categoría
Dos servicios centrales.
3ª categoría
Un servicio central.
4ª categoría
Sin servicios centrales.
El convenio cuenta como servicios centrales, entre otros, el agua caliente, la calefacción, el compactador o incinerador de residuos, el gas envasado, el desagote, el ablandador de agua, la pileta, el gimnasio, el sauna, las canchas, el salón de usos múltiples, el solárium y la lavandería.
Calculadora de sueldo del encargado
Elegí la función y la categoría, y sumá la antigüedad y el retiro de residuos. La calculadora usa los valores de las tablas de esta página.
Sueldo bruto estimado
—
Estimación con los valores de esta página. No incluye otros adicionales, horas extra, feriados ni los descuentos (aportes y contribuciones). Para liquidar, confirmá con tu contador.
¿Cómo se calcula la antigüedad?
El artículo 11 del CCT 589/10 fija una bonificación por cada año de servicio equivalente al 2 % del sueldo básico de un ayudante permanente sin vivienda de 4ª categoría. Con la escala de septiembre 2026, eso da $24.210,30 por año ($1.210.515 × 2 %), que es el valor que publica la planilla ($24.210,30). Un encargado con 10 años de antigüedad suma $242.103,00 por mes por este concepto.
¿La escala rige en todo el país?
Sí. El CCT 589/10 es obligatorio en todo el país (artículo 3), con los ajustes de los módulos regionales que reconoce el propio convenio. SUTERH aclara que las planillas incluyen “las categorías vigentes en todo el país” para los trabajadores de edificios del CCT 589/10. Algunos adicionales, como la clasificación de residuos, remiten a normas de la Ciudad de Buenos Aires: si administrás en otra jurisdicción, revisá con tu contador cuáles aplican.
Cómo lo resolvés en PropietarIA
En el plan Premium, el sueldo del encargado se pre-liquida según el CCT 589/10. El neto y el F.931 que carga tu contador pasan directo a la liquidación de expensas del mes, sin copiar números de una planilla a otra. Ver cómo funciona la liquidación.
Historial de la escala
| Planilla | Encargado perm. con vivienda (1ª) | Adicional remunerativo |
|---|---|---|
| Septiembre 2026 | $1.267.799 | $85.000 |
| Agosto 2026 | $1.220.160 | $80.000 |
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la escala salarial SUTERH vigente?
La última planilla publicada por SUTERH es la de septiembre 2026 (07/09/2026). El encargado permanente con vivienda de 1ª categoría tiene un básico de $1.267.799, y sin vivienda, de $1.452.618, más un adicional remunerativo de $85.000.
¿Cuánto gana un encargado de edificio?
Depende de la categoría del edificio, de si vive en él y de su antigüedad. En septiembre 2026, el básico va de $1.056.499 (con vivienda, 4ª categoría) a $1.452.618 (sin vivienda, 1ª categoría), más el adicional de $85.000, la antigüedad y los plus.
¿Hasta cuándo rige este acuerdo?
Según el acta acuerdo del 04/09/2026 firmada por FATERyH, la Unión Administradores de Inmuebles, la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y la Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal, cubre las remuneraciones de septiembre 2026 a febrero 2027, con una nueva reunión de las partes prevista para diciembre de 2026.
¿Cuánto es la antigüedad del encargado por año?
El 2 % del básico de un ayudante permanente sin vivienda de 4ª categoría (art. 11 del CCT 589/10): $24.210,30 por año de servicio en septiembre 2026.
¿Cómo sé qué categoría tiene mi edificio?
Por la cantidad de servicios centrales (art. 6 del CCT 589/10): tres o más, 1ª categoría; dos, 2ª; uno, 3ª; ninguno, 4ª.
Fuentes
- SUTERH, Planilla Salarial Septiembre 2026 (publicada el 07/09/2026, consultada el 29/09/2026).
- SUTERH, Nueva Escala Salarial Septiembre 2026: texto del acta acuerdo salarial.
- SUTERH, Planilla Salarial Agosto 2026, para la comparación.
- Convenio Colectivo de Trabajo 589/10, arts. 3, 6 y 11. Texto publicado por FATERyH.
Página informativa. Los importes son los publicados por SUTERH; para liquidar sueldos, confirmá con el contador del consorcio los adicionales que corresponden a cada caso.