Lo más consultado: PropietarIA se paga por unidad funcional (desde $1.350 por mes), se prueba 30 días gratis sin tarjeta y se arranca subiendo el PDF de la última liquidación. Abajo están las respuestas a las preguntas que más nos hacen los administradores.
El sistema
¿Qué es PropietarIA y para quién es?
Es un sistema de administración de consorcios hecho en Argentina para administradores de edificios y barrios, con uno o muchos consorcios. Incluye liquidación de expensas, cobranza y cuenta corriente, proveedores, sueldo del encargado, reclamos, votaciones y Aria, un asistente de IA que atiende a los vecinos por WhatsApp. Sobre PropietarIA →
¿Necesito instalar algo?
No. Funciona desde el navegador en cualquier dispositivo, y en el celular se puede usar como aplicación (PWA) en Android e iOS, sin pasar por ninguna tienda.
¿Funciona para un consorcio chico o autogestionado?
Sí. Está pensado para administradores profesionales con varios edificios, pero también sirve para un consorcio chico que quiera ordenarse. En todos los casos el administrador, o el consejo de administración, mantiene el control.
Precios y prueba
¿Cuánto cuesta?
Se paga por unidad funcional por mes, en pesos: Esencial $1.350, Profesional $2.500 y Premium $3.000 por UF. No hay límite de unidades, edificios ni usuarios. Con pago anual tenés 2 meses bonificados, y si administrás más de 5 edificios en Premium, el precio por UF baja con el Canal Socio. Ver planes →
¿Hay prueba gratis? ¿Necesito tarjeta?
Sí: 30 días del plan Premium completo, sin tarjeta de crédito, con 200 créditos para probar Aria y WhatsApp.
¿Qué son los créditos?
Los mensajes de WhatsApp que envía el sistema y las respuestas de Aria consumen créditos. El plan Profesional incluye 2.000 créditos por mes y el Premium, 10.000. Si necesitás más, hay paquetes adicionales.
Puesta en marcha
¿Cómo migro desde Excel o desde otro sistema?
Con el importador: subís el PDF de tu última liquidación y la IA arma el consorcio con sus unidades. Nuestro equipo te acompaña en la puesta en marcha para que el cambio no frene la gestión del mes. Cómo funciona la liquidación →
¿Cuánto tarda en estar funcionando?
Con el importador, un consorcio se puede cargar en una tarde. La puesta en marcha completa de una administración depende de cuántos consorcios tenga y de cómo estén los datos; es asistida y se hace en pocos días.
Liquidación y cobranza
¿Liquida gastos que no pagan todas las unidades, o por superficie?
Sí. Además del coeficiente de copropiedad, se puede prorratear por superficie (lote y construcción) y crear grupos de prorrateo para gastos de los que no participan todas las unidades, como un ascensor que no pagan los locales. Métodos de prorrateo →
¿Cómo pagan los vecinos?
Cada vecino ve su deuda en el portal, carga sus comprobantes de transferencia y el administrador los aprueba. En el plan Profesional se suman el cobro online con QR y la importación de extractos bancarios para conciliar los pagos.
¿Sirve para consorcios de CABA?
Sí. Cada consorcio puede usar el formato de liquidación de la normativa porteña (Disposición 856/14), con los datos del administrador, el RPA, la clave SUTERH y la documentación de respaldo.
¿Liquida el sueldo del encargado?
Sí, en el plan Premium: pre-liquida el sueldo según el CCT 589/10, y el neto y el F.931 que carga el contador pasan a la liquidación de expensas del mes. Escala salarial SUTERH →
¿Hace facturación electrónica ante ARCA (ex AFIP)?
Hoy no: la facturación electrónica se sigue emitiendo por fuera del sistema. Tampoco calcula automáticamente las retenciones sobre pagos a proveedores.
IA y WhatsApp
¿Qué responde Aria y qué no?
Aria responde con los datos reales del consorcio: cuánto debe cada unidad, cuándo vence, a dónde transferir y cómo sigue un reclamo. También registra reclamos y pedidos de servicio. No da asesoramiento legal ni contable, y las decisiones y excepciones quedan en manos del administrador. Está incluida en el plan Premium.
¿Qué número de WhatsApp se usa? ¿Hay riesgo de bloqueo?
Hoy se conecta un número de la administración escaneando un código QR, con límites de envío y pausas entre mensajes para reducir el riesgo de suspensión, que igual existe con este tipo de conexión. La conexión oficial con la API de WhatsApp de Meta está en desarrollo para el plan Premium.
Seguridad
¿Mis datos y los de los vecinos están seguros?
Cada consorcio tiene sus datos aislados a nivel de base de datos (Row Level Security), los datos se cifran en tránsito y en reposo, hay copias de seguridad automáticas y los permisos se asignan por rol. Podés pedir la baja de tu cuenta en cualquier momento.
¿Quién está detrás de PropietarIA?
Aquilae Agency, una consultora de procesos y desarrollo de software de Tandil, provincia de Buenos Aires. Conocer al equipo →
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