Respuesta corta: no hay un sistema “mejor” para todos. Si administrás pocos edificios y buscás precio, mirá los que tienen plan gratis o arranque sin costo: KM44 y Consorcix. Si querés que la cobranza pase por una cuenta integrada, ConsorcioAbierto u Octopus. Si tu prioridad es que la IA y WhatsApp saquen trabajo de encima, compará PropietarIA, Adminia Manager, CONSO y ExpensasFlow. Abajo están los datos que cada uno publica, con la fuente.
Antes de leer: declaración de interés
Esta comparativa la hace PropietarIA, que es uno de los sistemas comparados. Para que sea útil igual:
- Cada dato de un competidor sale de su sitio oficial, consultado el 29/09/2026, con la fuente al final.
- Si un dato no está publicado, lo decimos así: “no publicado”. No suponemos.
- No ordenamos a nadie como “número 1”.
- Marcamos también lo que PropietarIA no hace.
Si representás a alguno de estos sistemas y un dato cambió, escribinos a [email protected] y lo corregimos.
¿Qué sistemas de administración de consorcios hay en Argentina?
Relevamos 13 sistemas activos con sitio público. La tabla resume lo que cada uno declara. “Sí” quiere decir que la función figura en su sitio oficial, no que la hayamos probado por dentro.
| Sistema | Precio publicado | Prueba | Cobro online | Conciliación | Sueldos | IA | App en tiendas | Votaciones | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PropietarIA | Sí | 30 días | Sí (QR y tarjeta vía SIRO; PagoMisCuentas y Link vía Expensas Pagas) | Sí | Sí | Asistente para vecinos | Sí, con agente IA | No (PWA) | Sí |
| CONSO | Sí | 30 días | No (sin pasarela propia) | Sí | Sí | Copiloto, facturas, respuestas | Sí, bandeja con IA | No | En asamblea |
| Adminia Manager | No | 30 días | Sí | Sí | Sí | Asistente, facturas, reglamento | Sí, con agente IA | No (PWA) | Sí |
| ConsorcioAbierto | No | Sin plazo publicado | Sí (cuenta integrada) | Sí | Sí | Carga de comprobantes | No publicado | Sí | Sí |
| Octopus | No | Sin plazo publicado | Sí (QR, CVU, débito) | Sí | Servicio adicional | Lectura de facturas | Sí, envíos | Sí | Sí |
| AdminProp | No (cotizador) | Sin plazo publicado | Sí (QR y otros) | Sí | Sí | Facturas, conciliación, avisos | Sí | Android | Sí |
| KM44 | Sí | Gratis hasta 16 UF | Sí (QR, SIRO) | Sí | Sí | Clasificación de facturas | Sí, envíos | No verificado | Módulo sin detalle |
| Consorcix | Sí | 1er edificio gratis (hasta 20 UF) | No publicado | Plan Premium IA | Contradictorio | Varias funciones (plan Premium) | Sí (adicional) | No (PWA) | Solo en novedades |
| ExpensasFlow | Sí | Sin plazo publicado | Sí (QR, SIRO) | Sí | Sí | Asistente, facturas, actas | Sí (API oficial) | Sí | Sí |
| Redconar | Sí | No publicado (demo) | Sí | Sí | Sí | Facturas, asistente | Sí | Sí | Sí |
| Consorcios en Red | No | No publicado | Sí (Roela y otros) | Sí | Sí | Lectura de facturas | No publicado | Sí | Sí |
| e-Consorcio | Sí | No publicado (demo) | Sí (plan Full) | No publicado | Sí (plan Full) | No publicado | No publicado | Sí | No publicado |
| Urbian | No | 30 días (plan Pro) | Sí (Mercado Pago) | No | No publicado | Asistente de comandos (Pro) | Sí (Pro) | Próximamente | No (encuestas) |
También vimos CeOnline (Mar del Plata). Su sitio anuncia un sistema nuevo con IA como “próximamente” y lista sus módulos “en desarrollo”, así que no lo incluimos en la tabla.
¿Cuánto cuesta un sistema de administración de consorcios?
Casi todos cobran por unidad funcional (UF) por mes. Estos son los precios publicados al 29/09/2026, en pesos:
| Sistema | Precio publicado | Aclaraciones del propio sitio |
|---|---|---|
| KM44 | Gratis hasta 16 UF · $940 por UF | Plan Promo “(final)”. Promo 2×1 en el segundo consorcio |
| Consorcix | $790 · $1.299 · $1.599 por UF | + IVA, con mínimo por edificio ($12.000 / $18.000 / $24.000). WhatsApp y sueldos como adicionales por edificio |
| e-Consorcio | $1.210 · $1.270 · $1.310 por UF | IVA incluido. Alta equivalente a un mes de servicio. Cocheras y bauleras no se cobran |
| PropietarIA | $1.350 · $2.500 · $3.000 por UF | IVA incluido. Sin límite de edificios ni usuarios. Canal Socio desde 6 edificios en Premium. Ver precios |
| Redconar | $1.586 por UF | Plataforma + expensas electrónicas. Sueldos aparte |
| ExpensasFlow | $1.950 por UF | No incluye impuestos. Sueldos: $14.500 por empleado por mes |
| CONSO | $2.950 por UF | Toda la plataforma, IA incluida. Actualizable por IPC |
| Adminia Manager | No publicado | “Se cotiza por edificio activo” |
| AdminProp | No publicado | Abono mensual por UF, con cotizador |
| ConsorcioAbierto | No publicado | Su cuenta de cobranzas cobra comisión por transacción |
| Octopus, Urbian, Consorcios en Red | No publicado | — |
Ojo al comparar: algunos precios incluyen IVA y otros no, algunos tienen mínimos por edificio y otros cobran aparte los sueldos o WhatsApp. Para un edificio de 40 UF, un precio de $1.000 por UF representa $40.000 por mes, pero con un mínimo de $18.000 por edificio, un edificio de 10 UF paga el mínimo y no $10.000.
¿Qué mirar según tu caso?
Pocos edificios, presupuesto ajustado
KM44 tiene un plan gratis hasta 16 UF, y en Consorcix el primer edificio es gratis hasta 20 UF. Revisá qué queda afuera del plan gratuito.
Muchos edificios y equipo chico
El ahorro viene de lo que se automatiza: conciliación, lectura de facturas y atención a vecinos. En Premium, PropietarIA baja el precio por UF desde 6 edificios con el Canal Socio.
Barrios cerrados y loteos
Buscá prorrateo por superficie: KM44 lo menciona entre sus coeficientes, y PropietarIA reparte por lote y construcción con la proporción del estatuto.
Consorcios en CABA
Revisá el formato de liquidación de la normativa porteña (Ley 941 y Disposición 856/14). CONSO, e-Consorcio, Adminia y PropietarIA lo mencionan en sus sitios.
Provincia de Buenos Aires
La Ley 14.701 tiene su propio registro de administradores. Entre los relevados, solo CONSO y Adminia la mencionan en sus sitios.
Vecinos que esperan una app
ConsorcioAbierto, Octopus, Consorcios en Red, e-Consorcio, Redconar y ExpensasFlow tienen app en las tiendas. Otros, incluido PropietarIA, funcionan como app web instalable (PWA).
Que alguien atienda el WhatsApp
PropietarIA (Aria), Adminia, CONSO, ExpensasFlow, Redconar y Consorcix (en su plan Premium) declaran un asistente o agente que responde a vecinos. Octopus y KM44 usan WhatsApp para envíos.
Facturar tus honorarios
ExpensasFlow declara emitir factura electrónica para los honorarios del administrador. PropietarIA no emite factura electrónica.
¿Qué preguntar en la demo antes de elegir?
- ¿Me mostrás una liquidación real con mis casos? Cocheras que no pagan el ascensor, locales, gastos particulares y fondo de reserva.
- ¿Cuánto pagaría en total por mes con mis UF, contando IVA, mínimos por edificio y adicionales (sueldos, WhatsApp, cobranza)?
- ¿Cómo migro? ¿Quién carga las unidades, los coeficientes y los saldos iniciales, y cuánto tarda?
- ¿Cómo pagan los vecinos y cuánto cuesta cada cobro? ¿Hay comisión por transacción? ¿El dinero va directo a la cuenta del consorcio?
- ¿Qué hace la IA, concretamente? Pedí verla funcionar con una factura o una consulta de vecino real.
- ¿Cumple con la normativa de mi jurisdicción? CABA, PBA u otra provincia.
- ¿Puedo exportar mis datos si mañana me quiero ir?
Ficha por sistema
PropietarIA
Hecho en Tandil por Aquilae Agency.
- Liquidación: prorrateo por coeficiente, por superficie y por grupos de gastos.
- Cobranza: cuenta corriente, conciliación de extractos y cobro online con QR y tarjeta (Banco Roela / SIRO) y por PagoMisCuentas, Link y Rapipago (Expensas Pagas).
- Sueldos: sueldo del encargado según el CCT 589/10.
- IA y WhatsApp: Aria, un asistente de IA que responde a vecinos en el portal y por WhatsApp con los datos del consorcio.
- Precio: $1.350 a $3.000 por UF, con 30 días de prueba.
- Límites: no emite factura electrónica y no tiene app en las tiendas.
CONSO
- Precio: $2.950 por UF con toda la plataforma y la IA incluidas, y 30 días de prueba sin tarjeta.
- Funciones: conciliación de extractos, escala SUTERH y bandeja de WhatsApp y email con IA.
- Normativa: menciona la Ley 941, la Disposición 856/14 y la Ley 14.701.
- Límites que declara: “no incorpora pasarela de pago, botón de pago ni QR de cobro propio” y no tiene app nativa.
Adminia Manager
- Origen: “desarrollado en España”, operado para el mercado argentino.
- IA: asistente que ejecuta acciones, lectura del reglamento y de facturas, agente de WhatsApp y conciliación asistida.
- Cobro y asambleas: cobro con link, QR y transferencia, y asambleas virtuales.
- Precio: no publicado; se cotiza por edificio. Tiene prueba de 30 días.
ConsorcioAbierto
- Escala: declara “+2000 administraciones” y “+16.000 consorcios”.
- Cobro: cuenta de cobranzas integrada (fondos custodiados por BIND), con conciliación en tiempo real.
- Otras funciones: sueldos y app para vecinos en las tiendas.
- Precio: no publicado.
Octopus
- Escala: declara “+300 administradores”.
- Cobro: con QR, CVU y tarjeta de débito, con cobranzas por extracto.
- Otras funciones: lectura de facturas con IA, envíos por WhatsApp y OctoApp en las tiendas. Los sueldos son un servicio adicional.
- Precio: no publicado.
AdminProp
- Escala: declara “+750 administraciones”.
- Funciones: conciliación, reconocimiento de facturas, F.931 y sueldos SUTERH, apps para administrador, vecinos y conserje, y asambleas virtuales integradas.
- Precio: abono por UF sin montos publicados (cotizador).
KM44
- Precio: plan gratis hasta 16 UF y plan pago de $940 por UF.
- Liquidación: varios coeficientes, incluso por superficie.
- Cobro y sueldos: QR compatible con billeteras, integración con SIRO / Banco Roela, conciliación y sueldos SUTERH con F.931.
Consorcix
- Precio: planes desde $790 + IVA por UF, con mínimo por edificio, y el primer edificio gratis hasta 20 UF.
- IA: muchas funciones en el plan Premium IA, como lectura de facturas, conciliación y resumen de actas.
- Sueldos: figuran como incluidos en la home y como “próximamente” en la página de precios.
ExpensasFlow
- Precio: $1.950 por UF más impuestos.
- Cobro: QR dinámico y exportación de débitos para SIRO.
- Otras funciones: sueldos con escala SUTERH, WhatsApp con la API oficial de Meta, asambleas con votación por coeficiente y factura electrónica para los honorarios.
- Normativa: su centro de conocimiento indica que la normativa provincial todavía no está cargada.
Redconar
- Precio: $1.586 por UF.
- Funciones: conciliación automática, sueldos con F.931 y presentaciones sindicales, lectura de facturas con IA, un asistente para vecinos, WhatsApp y apps para vecinos y encargados.
Consorcios en Red (Sistemas Administrativos S.A.)
- Productos: ADA5WEB para liquidar y la app ConsorciosEnRed+ para propietarios.
- Funciones: importación de extractos, cobros con Banco Roela, lectura de facturas con IA y sistema de sueldos.
- Precio: no publicado.
e-Consorcio
- Antigüedad y sede: declara experiencia “desde 2008” y fija domicilio en Resistencia.
- Precio: $1.210 a $1.310 por UF con IVA incluido.
- Funciones: homologado con el art. 10 de la Ley 941 de CABA, cobranza electrónica, libro de sueldos digital y F.931 en el pack Full.
Urbian
- Planes: Basic y Pro, con 30 días de Pro gratis.
- Funciones: asistente de comandos con IA, WhatsApp y cobro con Mercado Pago.
- Límites que aclara: no ofrece conciliación bancaria automática, las encuestas no reemplazan una votación formal y la app en las tiendas figura como “próximamente”.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el mejor sistema para administrar consorcios?
Depende de cuántos edificios administrás, de tu jurisdicción y de qué querés automatizar. Con pocos edificios pesa el precio y la facilidad. Con muchos, pesan la conciliación, la cobranza integrada y la atención a vecinos.
¿Hay algún sistema gratis para administrar consorcios?
KM44 publica un plan gratis hasta 16 UF, y Consorcix, el primer edificio gratis hasta 20 UF. Varios ofrecen prueba gratis de 30 días, como PropietarIA, CONSO, Adminia y Urbian.
¿Cuánto cuesta por unidad funcional?
Entre los que publican precio, los planes pagos van de unos $790 a $3.000 por UF por mes (al 29/09/2026). Hay que sumar IVA, mínimos y adicionales según el caso.
¿Qué sistemas tienen un asistente de IA por WhatsApp?
Declaran asistente o agente que responde a vecinos PropietarIA, Adminia Manager, CONSO, ExpensasFlow, Redconar y Consorcix (en su plan Premium).
¿Qué sistemas tienen app para vecinos en las tiendas?
ConsorcioAbierto, Octopus, Consorcios en Red, e-Consorcio, Redconar y ExpensasFlow. PropietarIA, CONSO, Adminia y Consorcix funcionan como app web.
Fuentes y metodología
Leímos las páginas públicas de cada sistema (home, precios, funcionalidades, términos y, cuando existía, su archivo llms.txt) el 29/09/2026. No probamos los sistemas por dentro. Donde un sitio se contradice, lo indicamos.
- CONSO: conso.com.ar, /precios y /llms.txt
- Adminia Manager: adminiamanager.com, /precios, /expensas-online, /asambleas-virtuales, /quienes-somos y /llms.txt
- ConsorcioAbierto: consorcioabierto.com, /central-finanzas, /funciones, /beneficios y /app-para-vecinos
- Octopus: octopus.com.ar, /plataformadepagos, /quiero-whatsapp, /vecinos y /terminos-y-condiciones
- AdminProp: adminprop.net, landing.adminprop.net/caracteristicas, /servicios-adicionales y /apps-adminprop
- KM44: km44.com.ar y expensas.km44.com.ar
- Consorcix: consorcix.com.ar, /precios y /novedades
- ExpensasFlow: expensasflow.com.ar, /informacion-para-ia y /conocimiento
- Redconar: redconar.net y /consorcios.html
- Consorcios en Red: consorciosenred.com y sistemasadm.com.ar
- e-Consorcio: e-consorcio.com (tarifas vigentes publicadas en su home)
- Urbian: urbian.com.ar y /ai-info
- CeOnline: ceonline.ar y /caracteristicas
Los precios y las funciones cambian seguido. Revisamos esta comparativa periódicamente; la fecha de actualización está arriba.