En pocas palabras: con PropietarIA, cada unidad vota desde el celular. La votación puede ser de un voto por unidad o ponderada por el coeficiente de cada unidad, calcula el quórum que fijes y abre y cierra sola en las fechas que programes. Al cierre, el resultado queda guardado y se avisa a todos. Sirve para votar durante una asamblea presencial o virtual con el recuento ya hecho, o para consultas previas.
¿Cómo funciona una votación?
- Creás la votación: la pregunta, hasta seis opciones, el tipo de voto, el quórum y las fechas de apertura y cierre.
- Cada unidad vota una vez desde la app o el portal. Si la unidad está alquilada, vota el propietario. El inquilino vota solo si el consorcio lo habilita en la configuración.
- Seguís el recuento: votos o peso por opción, unidades que votaron y si se alcanzó el quórum. Podés ocultar los resultados parciales a los vecinos hasta el cierre.
- Al cierre, automático en la fecha programada o manual, el resultado queda congelado y se notifica a todos en la app.
Tipos de votación
| Tipo | Cómo cuenta | Cuándo usarlo |
|---|---|---|
| Un voto por unidad | Cada unidad suma un voto | Consultas simples entre vecinos |
| Ponderada por coeficiente | Cada voto pesa el porcentual de la unidad | Decisiones donde importa la parte de cada propietario en el edificio |
| Secreta (opcional) | Nadie ve quién votó qué, ni siquiera el administrador | Temas sensibles |
El quórum se configura entre el 25 % y el 75 %, y se mide sobre el total de unidades o, en la ponderada, sobre el total de coeficientes. Si no se alcanza, o si hay empate, la votación cierra sin ganador.
¿Qué queda registrado?
En las votaciones que no son secretas, el administrador ve el detalle por unidad: la unidad, el propietario, la opción elegida, el coeficiente y la fecha y hora del voto. El resultado final queda guardado en la votación.
Lo que conviene saber antes de usarla
- Una votación online no reemplaza a la asamblea. Según el Código Civil y Comercial, una decisión sin asamblea solo vale si es “por voluntad unánime del total de los propietarios” (art. 2059). Lo explicamos en la guía de asamblea virtual de consorcio.
- La doble mayoría la controla el administrador. El art. 2060 pide mayoría absoluta del total de unidades y de los porcentuales. El sistema calcula uno u otro según el tipo de votación, no los dos a la vez.
- No es una videollamada. Para la asamblea virtual usás la plataforma de reuniones que prefieras, y PropietarIA para el recuento.
- Todavía no genera el acta en PDF ni maneja cartas poder. El acta se transcribe al Libro de Actas, con nuestro modelo de acta de asamblea.
¿Y la convocatoria?
La convocatoria sale como comunicado oficial en la app y el portal de cada vecino. Para redactarla tenés el modelo de convocatoria a asamblea, con la base legal del Código.
Preguntas frecuentes
¿En qué plan están las votaciones?
En los planes Profesional y Premium. La prueba gratis de 30 días es del plan Premium, así que las incluye.
¿Puede votar el inquilino?
Solo si el consorcio lo habilita en la configuración. Por defecto vota el propietario, con un voto por unidad.
¿El voto se pondera por coeficiente?
Si elegís la votación ponderada, sí: cada voto pesa el porcentual de la unidad, y el quórum se mide sobre el total de coeficientes.
¿Una votación en PropietarIA vale como asamblea?
No por sí sola. Sirve para votar dentro de una asamblea presencial o virtual, o para consultas previas. Una decisión sin asamblea solo vale si la toma por unanimidad el total de los propietarios (art. 2059 del Código Civil y Comercial).